Plusvalía, segundo episodio

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Por Antonio Manuel Álvarez, Director Gerente de Grupo Vivit
Por Antonio Manuel Álvarez, Director Gerente de Grupo Vivit

Tal como comente en el anterior artículo, todo está en una especulación a falta de verificar la información de las formas de pago sobre la plusvalía, ya que es imprescindible el cobro del impuesto municipal para el beneficio de las arcas públicas de cada municipio. Este ingreso es para la mayoría de los ayuntamientos de  casi el 40% de los presupuestos de los resultados, siendo una « barbaridad´´ que nos sacan de nuestros bolsillos, después de estar amortizado la propiedad mediante los pagos de los recibos de contribución anuales.

Lo más curioso de todo, es que aún no está claro la aplicación del nuevo decreto- ley , ya que no tiene los procesos constitucionales legales para poder aplicarse, lo que deja una ventana abierta para sus reclamaciones correspondientes a su recaudación actual. Aparte debe de ser ajustado según su municipio a los criterios económicos que quieran aplicar la obligación de su presentación, pero no serán calculados por el organismo designado hasta poder ser aprobado por el poder constituido por el ayuntamiento actual de cada municipio, por ello encarece el tiempo de  respuesta del recibo de cobro a varios meses.

Con todo lo anterior definido, os facilito las formas de pagos según decreto-ley que plantean para su recaudación. Existen dos métodos de cálculo, método objetivo y método real:

Periodo de generación Coeficiente

 Inferior a 1 año. 0,14    1 año. 0,13 2 años. 0,15 3 años. 0,16 4 años. 0,17 5 años. 0,17 6 años. 0,16 7 años. 0,12 8 años. 0,10 9 años. 0,09 10 años. 0,08 11 años. 0,08 12 años. 0,08 13 años. 0,08 14 años. 0,10 15 años. 0,12 16 años. 0,16 17 años. 0,20 18 años. 0,26 19 años. 0,36 Igual o superior a 20 años. 0,45

El método Objetivo está basado en el valor catastral del suelo por el coeficiente, el resultado será multiplicado por porcentaje del beneficio obtenido entre la compra y la venta.

El método Real se calcula entre el precio de compra y el precio de venta con una diferencia del valor catastral y valor de suelo, el cual será calculado por un porcentaje que dará el resultado.

Como dirían los Hermanos Marx « la parte contratante de la primera parte será considerada por la parte contratante de la primera parte…´´   en pocas palabras nos endulzan los pagos para que nos creamos que pagamos menos y al final PAGAR.