Ahora es el momento de comprar tu vivienda

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Hand of young man showing keys from new flat
Por Antonio Manuel Álvarez, Director Gerente de Grupo Vivit
Por Antonio Manuel Álvarez, Director Gerente de Grupo Vivit

Es verdad que la situación actual que nos encontramos de inestabilidad económica, donde las familias tienen una gran preocupación por su puesto de trabajo, hace que crezca la inseguridad a la hora de enfrentarse a la compra de una casa. Es por ello, que está en alzas los alquileres de las viviendas. Sin embargo, es el momento óptimo para comprar, más que para alquilar. Por un lado, porque el precio de alquiler se equipara al de una hipoteca y porque se pueden beneficiar de las rebajas fiscales.

Sólo hay que ver, que incluso desde la Junta de Andalucía por parte de su Consejería de Hacienda y Financiación Europea, publicó en el BOJA de 27 de abril una reducción de impuestos, precisamente para reactivar la economía en este sector. 

Los impuestos que se han visto reducidos son los de Transmisión de Bienes Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Tal y como se recoge en el BOJA “las Transmisiones Patrimoniales Onerosas, se reduce el tipo de gravamen general aplicable a la transmisión de inmuebles y a la constitución y cesión de derechos reales sobre los mismos, excepto los de garantía, pasando desde los tipos del 8%, 9% y 10% a un único tipo general del 7%”. Para verlo más claro a modo de ejemplo. Si se compra una casa de segunda mano cuyo coste sea de 200 mil Euros, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales pasaría a pagar 14.000€ ahora, mientras que antes sería de 16.000€. Lo que supone un ahorro de 2000€ para el comprador. 

Si, por el contrario, se tratase de una obra nueva, el único beneficio fiscal que se recoge es en los Actos Jurídicos Documentados.  “De igual modo, se reduce el tipo de gravamen general, modalidad de Actos Jurídicos Documentados, para los documentos notariales, pasando desde el tipo de gravamen del 1,5% al tipo de gravamen del 1,2%”. Tomando, también, la cantidad de 200 mil euros, se va a pagar 2.400€ mientras que antes sería de 3000€. El ahorro, por tanto, es de 600€.

Lo que hay que tener claro, que estas reducciones fiscales, tendrán validez hasta el 31 de diciembre de 2021. El objetivo es estimular la venta de viviendas usadas, así como las de nueva construcción.

Lo que es importante es que para realizar los trámites de la compra-venta de una vivienda, así como encontrar una hipoteca que mejor se ajuste a la persona, es aconsejable ponerse en manos de profesionales, como los expertos en asesoramiento financiero de Grupo Vivit.